Thursday, September 3, 2015

Apakah Langkah Yang Perlu Tahu Membina Rumah Sendiri

Thursday, September 03, 2015    3 comments

Ada 3 jenis pembiayaan pinjaman perumahan yang sering digunakan oleh Warga Malaysia. Pembiayaan pinjaman tersebut adalah seperti:-
  1. Skim Pinjaman Perumahan Kerajaan,
  2. Pinjaman Bank Swasta,
  3. Pinjaman Persatuan Atau Ahli Keluarga
Di sini saya ingin berkongsi mengenai pinjaman perumahan kerajaan kakitangan awam bagi membina rumah di atas tanah yang dibeli atau tanah yang diwarisi oleh ahli keluarga.

Langkah Pertama:
  • Pastikan tanah yang dibeli atau diwarisi mempunyai geran hakmilik atas nama kita sendiri iaitu dengan erti kata lain geran individu bukan geran yang dikongsi lebih daripada satu nama. Lebih daripada satu nama tidak akan diluluskan oleh pinjaman kerajaan. 
  • Pastikan juga geran tertera maklumat-maklumat mengenai alamat, mukim, daerah, poskod, keluasan tanah ekar atau hektar, jenis strata tanah pertanian atau pembangunan atau komersial serta maklumat-maklumat yang lain seperti sekatan, kaveat atau sebagainya.
  • Sekiranya geran belum dipecahkan kepada geran individu, hendaklah memohon pertukaran status di Pejabat Tanah & Galian, Daerah atau Negeri, (JKPTG atau PTG). Sebelum itu hendaklah mengisi borang 14A yang disediakan di pejabat tanah bagi urusan pertukaran nama geran individu. 
  • Hendaklah melantik juru ukur tanah untuk kerja-kerja sukatan pembahagian keluasan tanah dan menanda batu sempadan. Juru ukur hendaklah berdaftar dengan Lembaga Juru Ukur Malaysia terlebih dahulu, bertauliah dan mempunyai lesen tertakluk kepada Peraturan Ukur, Pekeliling Ketua Pengarah Ukur, Ordinan Juruukur Berlesen 1958 dan Akta Juruukur Tanah Berlesen 1958 (Akta 458). rujukan http://www.ljt.org.my/http://www.ljt.org.my/.
  • Kos upah kerja ukur terkini selepas GST 6% minimum RM600.00 bagi kawasan Selangor. Kos ini tidak termasuk menyediakan P.A, pelan akui, jarak, tempoh bekerja, luas kawasan, keadaan topografi dan sebagainya. sebagai contoh kos keseluruhan kerja pecah tanah kepada empat individu sehingga penyediaan geran baharu nombor lot/hakmilik bagi 0.35 ekar hampir RM21,000++. Kadar upah telah ditetapkan dan mengikut negeri masin-masing ~rujukan JUPEM Kadar Harga Upah Kerja Ukur.
  • Permohonan untuk proses tukar hakmilik hendaklah mengisi borang permohonan seperti di bawah: Sila Klik untuk download.
  • Contoh Pelan Akui Tanah yang telah Siap

 Langkah Kedua:
  • Anda perlu semak had kelayakan sebelum memutuskan untuk membina rumah.
 BIL  GAJI HAKIKI
 (RM) 		  KELAYAKAN  
 (RM) 
1  8500 ke atas 600,000.00
2  6500 ke 8499 562,000.00
3  5500 ke 6499 525,000.00
 4  4500 ke 5499 500,000.00
 5  3500 ke 4499 475,000.00
 6  3000 ke 3499 400,000.00
 7  2500 ke 2999 350,000.00
 8  2000 ke 2499  320,000.00
9 1500 ke 1999 260,000.00
 10  1200 ke 1499  210,000.00
 11  1000 ke 1199 150,000.00
 12   999 dan ke bawah 120,000.00

 Amaun kelayakan pinjaman adalah berdasarkan kepada gaji hakiki semasa 

  Langkah Ketiga:
  • Setelah menyemak kelayakkan pinjaman perumahan, barulah anda membuat kira-kira mengenai bajet yang diperlukan untuk membina rumah. 
  • Sebagai contoh anda had kelayakkan anda adalah RM260,000. Katakan anda ingin membeli lot tanah dengan keluasan 4000 kaki per segi dengan harga yang ditawarkan RM 100,000.00. langkah seterusnya anda perlu membuat permohonan di bahagian BPP treasury, Presint 2, Putrajaya. Selepas semua dokumen dilampirkan bersama dihantar bersama nilaian harga tanah yang anda ingin beli. Dalam masa yang sama anda perlu membuat permohonan di Jabatan Penilaian Dan Perkhidmatan Harta, JPPH di Presint 2, Putrajaya.
  • Fungsi JPPH ini adalah untuk membuat evaluation/menilai harga tanah semasa yang telah anda pohon. Anggaran tempoh kelulusan paling cepat 2 minggu dan boleh menjadi berbulan-bulan lamanya sekiranya ada masalah dokumen tidak lengkap dan sebagainya. Setelah anda mendapat keputusan melalui salinan surat atau emel, anda perlu maklumkan kepada pihak bpp treasury bagi permohonan untuk kelulusan pembayaran tanah tersebut.
  • Sebelum itu, anda perlu setuju dan menandatangani surat setuju terima yang diedarkan kepada anda dengan nilaian tanah yang anda hendak beli. Di sni ada dua perkara yang perlu anda ambil tahu, pertama - sekiranya anda tidak setuju dengan hasil nilaian yang rendah dari harga tuan tanah tawarkan anda perlu membuat peel off atau permohonan semula ke atas tanah tersebut. 
  • Pihak JPPH akan meminta pegawai yang lain pula untuk membuat penilaian semula. Selalunya penilaian berdasarkan point atau checklist yang telah ditetapkan oleh persatuan penilaian hartanah. Jika harga tersebut rendah juga dari nilai tuan tanah tawarkan, maka anda perlu top up harga baki tanah tersebut.    

to be continue.....................ikutilah perkembangan blog ini..

Di bawah adalah contoh sebenar daripada sahabat saya yang mendirikan rumah dan pembelian tanah melalui pinjaman kerajaan.

Kawasan : Mahkota Hill atau dahulu dikenali sebagai Bandar Akedemia, Tasek Kesuma, Rinching.

Keluasan Tanah : 50 x 90 kaki per segi
Harga Belian Tahun 2011 : RM 81,900.00

Built up area : 25 x 60 kaki per segi
4 bilik tidur+1 bilik stor, 2 bilik air
Jenis rumah : Banglo
Harga Rumah Tahun 2011 : RM 165,500.00
Kontraktor lantikan sendiri dan incentive rebate oleh kontraktor : RM20,000.00

Harga Pasaran Semasa tahun 2014-2015 = Min RM450,00.00 mengikut keluasan tanah.
 
 
 
 

 
 







3 comments:

Subscribe to: Post Comments (Atom)