Taman Putra Prima - 2 & 3 Storey Superlink House 24'X 70' - FREEHOLD

Current launch of Taman Putra Prima – Puchong -- Phase 3E  24’ X 70’, 2 & 3 storey Superlink House. 

 Attached please find our phase 3E Design,  Floor Plans and Location Map.

 Selling price for :  3 storey superlink house from RM 1,271,000 onwards – Type A

                               

2 storey superlink house from RM 972,000 onwards – Type C1, D

Developer:
Plenitude Permai Sdn. Bhd.

No. 31 Jalan PP2/2

Taman Putra Prima

47100 Puchong, Selangor.

Tweet

Teruskan Membaca

Contoh-contoh renovation rumah-Pemasangan Siling Kapur

Untuk tempahan pemasangan siling kapur, kitchen carbinet dan sebagainya boleh berhubung dengan saudara Fakaruddin. Beliau merupakan berpengalaman lebih 12tahun dalam bidang renovation atau decoration rumah-rumah persendirian atau taman-taman. Lokasi Kota Bahru, Kelantan. No.hp:01117813949

Contoh-contoh hasil kerja beliau

Tweet

Teruskan Membaca

New Launching Double Storey House Mac 2015 - Puchong

Price Min Rm898,000 double storey 22x75
Phase 5 New Launch 
Developer Glomac

Tweet

Teruskan Membaca

Apakah Yang dimaksudkan Hakmilik Strata

Hakmilik Strata Menurut Kuatkuasa Akta Hakmilik Strata 1985 (Akta 318)

Pada asasnya hakmilik strata menurut kuatkuasa Akta HakmilikStrata1985 (Akta 318) adalah manifestasi pecah bahagi bangunan berbilangtingkat kepada petak-petak strata dalam satu (1) lot tanah. Pecah bahagi inibermaksud pengeluaran hakmilik berasingan yang dipanggil hakmilik strata bagitiap-tiap petak (unit) dalam bangunan yang mempunyai dua (2) tingkat ataulebih. Apabila bangunan itu dipecah bahagi, hakmilik bagi tanah di atas manabangunan itu terletak masih kekal dan tidak luput tetapi ianya akan didaftarkanatas nama suatu badan yang dikenali sebagai perbadanan pengurusan (Management Corporation) yang wujud secara automatik sebaik sahaja hakmilik-hakmilik strata didaftarkan kepada petak-petak bangunan itu.Badan ini akan mengandungi semua orang / badan / syarikat yangdidaftarkan sebagai pemilik – pemilik hakmilik strata berdaftar bagi petak-petakdalam bangunan itu. 

Apabila hakmilik-hakmilik strata mula-mula didaftarkan,semua hakmilik itu adalah atas nama orang / badan / syarikat yang terakhir didaftarkan sebagai pemilik tanah. Badan ini seterusnya mengambilalih daripadapemilik tanah, kewajipan dan tanggungan berkenaan tanah dan bangunan selaindaripada petak-petak yang untuknya hakmilik-hakmilik strata didaftarkan. Inibererti bahawa antara lain, badan ini bertanggungjawab ke atas pembayarancukai berkenaan tanah,menginsurankan bangunan itu dan menjaga kemudahan-kemudahan bersama dalam bangunan dan lot tanah itu dalam keadaan baik.Konsep ini seterusnya dikembang dan diperluaskan di bawah kuatkuasaAkta A 1290. Dengan mengekalkan ciri-ciri yang serupa seperti dinyatakan dibawah ini, konsep baru hakmilik strata menurut Akta ini dizahirkan melalui pendekatan-pendekatan berikut: pecah bahagi bangunan yang mempunyai dua (2) tingkat atau lebihkepada petak-petak (unit-unit dalam bangunan) yang masing-masingnyaakan dipegang di bawah hakmilik strata dalam satu (1) lot tanah; atau pecah bahagi bangunan yang mempunyai dua (2) tingkat atau lebihkepada petak-petak (unit-unit dalam bangunan) dan pecah bahagi tanahkepada petak-petak tanah (land parcels) yang di atas tiap-tiap petak tanahitu terdapat bangunan tidak melebihi empat (4) tingkat dan setiap petakberkenaan itu akan dipegang di bawah hakmilik strata masing-masingdalam dalam satu (1) lot tanah yang sama.pecah bahagi tanah kepada petak-petak tanah (land parcels) yang di atas tiap-tiap petak tanah itu terdapat bangunan tidak melebihi empat (4)tingkat dan setiap petak tanah itu akan dipegang di bawah hakmilik stratamasing-masing dalam satu (1) lot tanah yang sama.

rujukan: 

https://www.scribd.com/Azmir85i

Monograf Undang-Undang Dan Peraturan TanahTerbitan Seksyen Latihan, JUPEM Januari 1997 

KTN_AKTA A 1290 - PINDAAN 2007 

Seksyen Hakmilik Strata,Jabatan Ketua Pengarah Tanah Dan Galian,Kementerian Sumber Asli & Alam Sekitar,PUTRAJAYA.

Nota Undang-Undang Dan Pembangunan Tanah (C5351)

Bahagian Hakmilik Strata (Oleh PTG)

S     Apa itu Hakmilik Strata?
J     Hakmilik yang dikeluarkan untuk setiap unit (petak) bagi sesebuah bangunan berbilang tingkat atau petak tanah yang unit-unitnya telah dijual.  Unit-unit ini adalah dikenali sebagai petak-petak. Contohnya, Rumah Pangsa, Pangsapuri, Kondominium, Penthouse, Townhouse, Kompleks Komersial dan Rumah Kedai.

S     Mengapa Perlu Hakmilik Strata?
J     Hakmilik Strata perlu ada –

• Untuk menjaga kepentingan kuasa pemilik petak (pembeli) untuk urusan urusniaga (pindahmilik, gadaian, pajakan dll). Selain daripada itu:-
• Menjadi rekod /bukti yang sah bagi menunjukkan petak tersebut adalah kepunyaan pemilik petak (pembeli);
• Memudahkan urusan jual-beli, pinjaman bank, urusan kematian/pembahagian pesaka.

S     Apakah itu Harta Bersama?
J     Harta Bersama adalah merujuk kepada mana-mana bahagian lot yang tidak terkandung dalam mana-mana petak/petak tanah. Contohnya, tempat letak kereta pelawat, lif, tangga, tangki paip utama, pondok pengawal keselamatan.

S     Apa Hak Pemilik Sebagai Pemilik Petak?
J     Hak-hak pemilik petak termasuk:-

• Mempunyai kuasa-kuasa sebagai seorang pemilik membuat urusniaga seperti pindahmilik, memajak, menggadai, memecah dan menyatukan petak-petak yang dimilikinya.
• Hak mengundi di Mesyuarat Agung Tahunan (AGM) dan di mesyuarat agung luar biasa, dengan syarat semua caruman kepada kumpulan wang pengurusan perbadanan telah dibayar.
• Hak ke atas harta bersama mengikut unit syer yang diperuntukkan.
• Hak kepada sokongan, perkhidmatan seperti bekalan air, pembentungan, system perparitan, bekalan elektrik, pungutan sampah dan perkhidmatan lain.
• Hak untuk meneliti rekod dan akaun perbadanan pengurusan.

S     Apakah Tanggungjawab Utama Pemilik Petak?
J     Tanggungjawab utama pemilik petak termasuk:-

• Membayar amaun caruman Kumpulan Wang Pengurusan.
• Mematuhi undang-undang kecil yang sedang berkuatkuasa.
• Menghadiri Mesyuarat Agung Tahunan dan mesyuarat agung luar biasa.
• Mematuhi apa-apa arahan yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa awam/tempatan berhubung dengan petak yang dimilikinya.

S     Siapakah Yang Perlu Memohon?
J     Pemilik mana-mana tanah bermilik di mana di atas tanahnya terdapat apa-apa bangunan yang telah siap dibina yang boleh dipecah bahagi.

S     Bilakah Pemilik Asal wajib mengemukakan permohonan pecah bahagi bangunan? J     Pemilik Asal wajib mengemukakan permohonan pecah bahagi bangunan dalam tempoh enam (6) bulan dari tarikh perjanjian jual-beli atau tarikh pengeluaran perakuan siap dan pematuhan (CCC), mana yang terkemudian. 

S     Bilakah Tempoh Masa Pemilik Asal Menyempurnakan Pindahmilik Hakmilik Strata?
J     Pemilik Asal hendaklah menyempurnakan pemindahan hakmilik stara dalam tempoh masa dua belas (12) bulan dari tarikh pengeluaran hakmilik strata oleh Pentadbir Tanah Sekiranya pembeli gagal mematuhinya, boleh disabitkan kesalahan, didenda tidak kurang daripada satu ribu ringgit (RM1,000) dan tidak lebih daripada sepuluh ribu ringgit (RM10,000) bagi setiap petak.

S          Bilakah Tempoh Masa Pemilik Petak (Pembeli) Menyempurnakan Pindahmilik Hakmilik Strata?
J     Pemilik Petak (Pembeli) hendaklah menyempurnakan pemindahan hakmilik stara dalam tempoh masa dua belas (12) bulan dari tarikh notis pemindahan hakmilik strata yang dikeluarkan oleh pemilik asal atau dari tarikh pembelian petak, mengikut mana-mana yang berkenaan. Sekiranya pemilik asal gagal mematuhinya, boleh disabitkan kesalahan, didenda tidak kurang daripada satu ribu ringgit (RM1,000) dan tidak lebih daripada sepuluh ribu ringgit (RM10,000) bagi setiap petak.

S     Apakah itu Perbadanan Pengurusan?
J     Perbadanan Pengurusan bertaraf sebagai sebuah perbadanan atau “body corporate” iaitu ianya boleh mendakwa dan juga boleh didakwa.  Perbadanan Pengurusan wujud di bawah Akta Hakmilik Strata dan tidak perlu didaftarkan dengan Pendaftar Syarikat atau Pendaftar Pertubuhan.

Perbadanan Pengurusan mempunyai meterai atau “common seal” dan juga mempunyai hak turun temurun.

S     Apakah hak-hak Unit Syer?
J     Unit syer bagi sesuatu petak akan menentukan:-

• Hak mengundi bagi pemilik-pemilik;
• Kuantumnya syer yang belum dipecah bahagi bagi setiap pemilik dalam harta bersama; dan
• Kadarnya yang kena dibayar oleh setiap pemilik akan sumbangan yang dilevikan oleh perbadanan pengurusan.

 S.   Jika pemilik petak (pembeli) tidak berjaya memiliki hakmilik strata disebabkan pemilik Tanah asal/pemaju tidak berusaha untuk mendapatkannya atau pemilik Tanah asal/pemaju tersebut didapati telah digulungkan (winding up).  Kepada siapakah pihak pemilik (pembeli) boleh mengemukakan aduan tersebut bagi menyelesaikan masalah tersebut.

J.   Pihak pemilik (pembeli) boleh mengemukakan aduan kepada Unit Penguatkuasaan Strata, PTG Selangor bagi pemilik Tanah asal/pemaju yang enggan mengemukakan permohonan pecah bahagi bangunan. 

S.   Apakah tindakan yang boleh diambil  terhadap pemilik Tanah asal/pemaju yang gagal mendapatkan hakmilik strata untuk pemilik (pembeli)?

J.   Pemilik Tanah asal/pemaju boleh disabitkan kesalahan didenda tidak kurang daripada sepuluh ribu ringgit (RM10,000) tetapi tidak lebih daripada satu ratus ribu ringgit (RM100,000) dan didenda selanjutnya tidak kurang daripada satu ratus ringgit (RM100) tetapi tidak lebih daripada satu ribu ringgit (RM1,000) bagi setiap hari kesalahan itu terus dilakukan.

rujukan: Pejabat Tanah Dan Galian Selangor

Tweet

Teruskan Membaca

Apakah dimaksudkan carian rasmi

Di manakah mendapatkan carian rasmi apabila kita hendak membuat semakan nombor hakmilik tanah ataupun jenis kegunaan tanah bagi mendirikan sebuah rumah. Katakan ada iklan satu lot tanah untuk dijual di kawasan yang kita ingin mendirikan rumah, tetapi kita tidak berapa yakin dengan geran yang ditunjukkan oleh agen hartanah. Oleh itu untuk kepastian kita hendaklah membuat semakan lanjut hakmilik tanah tersebut di pejabat tanah sebelum kita membeli kerana mungkin tanah tersebut bukan atas satu nama mungkin banyak nama atau mungkin belum di pecah bahagian.  

Sebelum itu kita baca dahulu apa yang dimaksudkan dengan carian rasmi. Carian rasmi boleh didapati di pejabat tanah setiap negeri. 

DEFINASI

 

Carian dikategorikan kepada 2 iaitu

• Carian persendirian
• Carian rasmi 

CARIAN RASMI

Carian untuk memeriksa, mencatat atau 'extract' mana-mana daftar hakmilik, buku perserahan atau buku pembetulan atau apa-apa instrumen urusniaga atau permohonan yang disertakan kepada pendaftar dan carian rasmi tersebut perlulah ditandatangani oleh pendaftar.

KELAYAKAN PEMOHON

Mana-mana orang, agensi, syarikat atau badan yang berkepentingan

.

KAEDAH PERMOHONAN

• Permohonan hendaklah dibuat menggunakan borang Carian Rasmi yang dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar atau Pejabat Tanah Daerah mengikut sek. 384 KTN.
• Bayaran permohonan carian rasmi sebanyak RM50.00

PERMOHONAN

Permohonan dibuat di pejabat tanah atau pejabat pendaftar dimana hakmilik tersebut dikeluarkan.

rujuhan: Pejabat Tanah Dan Galian Selangor @  http://ptg.selangor.gov.my

Setiap pejabat tanah caj untuk carian rasmi bergantung (PTG) setiap negeri, di sini saya bagi contoh carian rasmi di Kuala Terengganu.Caj untuk satu carian rasmi adalah dalam lingkungan Rm30.00 - Rm50.00 bagi setiap carian.

Carian Rasmi Status Tanah Jenis: Pertanian
1) Nombor Hakmilik
2) Nombor Lot Tanah
3) Keluasan Tanah (Ekar@Hektar)
4) Pegangan Tanah (Freehold@LeaseHold)
5) Kegunaan Rizab Melayu 

 Carian Rasmi Status Tanah Jenis:Bangunan

Tweet

Teruskan Membaca

Info: Tanah Untuk Dijual Segera

Assalamualaikum dan Salam sejahtera.
__________________________________________________ _____________

Mencari pembeli berpotensi bagi sebidang tanah. Pertanyaan dari agen juga amat dialukan. Butir-butir tanah adalah seperti berikut:

1. Lokasi: Berdekatan Sekolah Menengah Bukit Rahman Putra, Sungai Buloh
2. Status: Tanah rizab melayu
3. Ada rizab jalan yang diperuntukkan oleh majlis daerah
4. Keluasan: 5.5 ekar
5. Harga: RM900,000 seekar (boleh dirunding)

Terima kasih

No telefon:
019-2053462 (Ramlah)
012-2800542 (Ain)
017-2805540 (Tarmizi)

Tweet

Teruskan Membaca

News: Harga Minimum Hartanah Boleh Dibeli Warga Asing Dinaikkan Kepada RM1 juta

---

TIMBALAN Perdana Menteri, Tan Sri Muhyiddin Yassin mempengerusikan Mesyuarat Majlis Kebangsaan Bagi Tanah Negara di Bangunan Parlimen, Kuala Lumpur hari ini. - Foto Mohd Yusni Ariffin

KUALA LUMPUR: Majlis Tanah Negara (MTN) hari ini bersetuju supaya harga minimum hartanah yang boleh dibeli oleh warga asing ditingkatkan daripada RM500,000 seunit kepada RM1 juta seunit.

Dalam mesyuarat yang dipengerusikan Timbalan Perdana Menteri Tan Sri Muhyiddin Yassin di sini hari ini, MTN bersetuju supaya Garis Panduan Perolehan Hartanah, Unit Perancang Ekonomi, Jabatan Perdana Menteri dikuatkuasakan pada 1 Mac 2014.

Kertas mengenai 'Pengemaskinian Garis Panduan Perolehan Hartanah' yang menguatkuasakan peningkatan harga minimum hartanah yang boleh dibeli oleh warga asing itu selaras dengan pengumuman Perdana Menteri Datuk Seri Najib Tun Razak pada pembentangan Bajet 2014.

Garis panduan itu adalah antara empat kertas pertimbangan dan tiga kertas makluman mengenai beberapa dasar penting berkaitan dengan tanah dan perhutanan yang dibincangkan pada mesyuarat MTN ke-70 itu di bangunan Parlimen.

Menurut kenyataan yang dikeluarkan selepas mesyuarat itu antara yang menghadirinya ialah menteri-menteri kerajaan Persekutuan yang berkaitan termasuk Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Datuk Seri G.Palanivel serta semua menteri besar dan ketua menteri.

MTN juga bersetuju dengan 'Kertas Cadangan Semakan Kadar Cukai Tanah di Semenanjung Malaysia bagi Tahun 2015' supaya pihak berkuasa negeri menyemak semula kadar cukai tanah sebelum tamat tempoh 10 tahun bermula dari tarikh yang paling terdekat dari tarikh semakan sewa sebelumnya selaras dengan peruntukan Seksyen 101, Kanun Tanah Negara 1965.

Kertas Cadangan Mengenai Impak Aktiviti Perlombongan dan Pengkuarian Terhadap Pengurusan Hutan Secara Berkekalan di Semenanjung Malaysia' turut dibincangkan pada mesyuarat itu.

Menurut kenyataan itu lagi MTN bersetuju dengan kertas cadangan itu yang menyatakan supaya kerajaan-kerajaan negeri mengambil inisiatif untuk mengawal atau seboleh-bolehnya mengelak sebarang kelulusan aktiviti perlombongan dan pengkuarian dalam kawasan Hutan Simpanan Kekal.

Satu lagi kertas pertimbangan yang dibincangkan ialah 'Kertas Cadangan Berkenaan Impak Aktiviti Pembangunan Tanah Terhadap Pengurusan Hutan Secara Berkekalan Bagi Kawasan Hutan Paya Laut di Semenanjung Malaysia'.

Melalui perbincangan itu, MTN bersetuju supaya kawasan Hutan Paya Laut dalam Hutan Simpanan Kekal sedia ada dikekalkan dan keluasan kawasan Hutan Simpanan Kekal ditingkatkan melalui pewartaan kawasan Hutan Paya Laut dalam Tanah Kerajaan.

Sementara itu, tiga kertas makluman yang dibentangkan ialah mengenai penglibatan kerajaan Persekutuan dan kerajaan negeri dalam mekanisme REDD+ (Reducing Emissions from Deforestation and Forest Degradation in Developing Countries) bagi mengurangkan kesan perubahan iklim.

Mesyarat turut mengambil maklum mengenai keputusan Penilaian penarafan Bintang (SSR) Pentadbiran Tanah Tahun 2013 dengan Pejabat Tanah Kulim, Kedah telah mendapat lima bintang.

Kertas makluman ketiga pula adalah mengenai 'Kemajuan Penyelesaian Tunggakan Urusan Tanah dan Prestasi Pendaftaran Pindah Milik Tanah Dalam Satu Hari di Pentadbiran Tanah Negeri' sehingga bulan Ogos 2014. - BERNAMA

http://www.bharian.com.my/node/18195

Tweet

Teruskan Membaca

News: Kenaikan Harga Rumah Disebabkan Spekulator

KUALA LUMPUR: Pihak spekulator diingatkan supaya menghentikan spekulasi yang memberi gambaran keuntungan mudah boleh diperoleh melalui pelaburan dalam sektor perumahan yang menyebabkan harga hartanah melambung tinggi.

Menteri Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Datuk Abdul Rahman Dahalan, berkata isu perumahan adalah isu sensitif dalam kalangan rakyat negara ini dan ia tidak wajar dispekulasikan.

"Sebab itu saya selalu tekankan pada PropertyGuru ini bahawa mereka tidak boleh menggunakan pelaburan dalam perumahan ini sebagai satu spekulasi.

"Kalau nak spekulasi pergilah saham ke, pergilah mana-mana instrumen pelan pelaburan lain, tetapi perumahan ini begitu sensitif dan begitu kritikal untuk rakyat negara kita ini, ia sepatutnya tidak digunakan untuk instrumen spekulasi," katanya.

Beliau berkata demikian bagi menjawab soalan Senator Tan Sri Abdul Rahim Abdul Rahman mengenai masalah spekulasi hartanah pada persidangan Dewan Negara, di sini, hari ini.

Abdul Rahman berkata, kementerian melaksanakan pelbagai inisiatif untuk menangani isu spekulasi, antara lain ialah dengan kenaikan kadar Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT).

"Buat masa ini RPGT ini memang telah pun dinaikkan dalam Bajet 2014, iaitu untuk individu, 30 peratus akan dikenakan kalau rumah itu dijual dalam tempoh tiga tahun, dalam tempoh empat tahun akan dikenakan cukai 20 peratus, tahun kelima 15 peratus dan tahun keenam dan seterusnya kosong peratus," katanya.

Abdul Rahman berkata, kementerian akan mengkaji RPGT dari semasa ke semasa dengan perbincangan bersama Bank Negara.

Katanya, situasi kini menyaksikan penurunan kadar purata kenaikan harga rumah apabila bagi suku kedua tahun ini ia direkodkan 6.6 peratus berbanding tahun lalu iaitu 11.6 peratus.

"Kurang lima peratus, bermakna kenaikan harga rumah sekarang ini dalam keadaan perlahan dan mampan," katanya.

Menjawab soalan Senator Datuk Adam Abdul Hamid, Abdul Rahman berkata kerajaan bercadang untuk menggunakan sistem bil untuk pengurusan sisa pepejal bagi setiap isi rumah pada masa akan datang.

"Ini bagi memastikan rakyat bertanggungjawab dalam mengurangkan penggunaan sisa pepejal selain membantu pihak berkuasa tempatan melakukan sistem pengurusan sisa pepejal yang terbaik," katanya.

http://www.bharian.com.my/node/22231

Tweet

Teruskan Membaca

Info: Harga Hartanah 2015 Dijangka Akan Naik

---

KUALA LUMPUR 1 Feb. - Harga hartanah masih menunjukkan peningkatan ketara di negara ini pada 2014 berbanding 2013, tidak setanding dengan kos sara hidup yang tinggi walaupun kerajaan mengambil pelbagai langkah termasuk langkah penyejukan pasaran, menurut kajian penyelidikan Rahim&Co. Chartered Surveyors Sdn. Bhd. (Rahim&Co).

Pengerusi Eksekutif Rahim & Co, Senator Tan Sri Abdul Rahim Rahman berkata, bagi sektor kediaman, jumlah urus niaga hartanah adalah paling banyak berada pada paras harga RM400,000 ke atas iaitu 27.2 peratus daripada keseluruhan transaksi hartanah kediaman pada separuh tahun pertama 2014 berbanding 16.8 peratus pada tempoh yang sama tahun sebelumnya.

Katanya, pengagihan transaksi kediaman mengikut julat harga menunjukkan perubahan ketara bagi julat harga RM400,000 sehingga RM1 juta dengan jumlah transaksi berbanding jumlah transaksi keseluruhan mencecah 23 peratus pada separuh tahun pertama 2014 berbanding 13.4 peratus pada separuh tahun pertama 2013.

Julat harga ini menunjukkan pertumbuhan bilangan transaksi yang paling tinggi, justeru membantu menaikkan purata harga rumah di negara ini.

“Peningkatan jumlah transaksi sektor kediaman di seluruh negara bagi separuh tahun pertama 2014 adalah berjumlah 2,783 unit berbanding dengan separuh tahun pertama sebelumnya dengan pertumbuhan sebanyak 2.3 peratus,” kata Abdul Rahim dalam Laporan Penyelidikan Rahim&Co - Penilaian Pasaran Hartanah 2014/2015 yang dikeluarkan baru-baru ini.

Tambah Abdul Rahim, negeri-negeri yang mencatatkan peningkatan ketara bagi sektor kediaman adalah Negeri Sembilan dengan peningkatan 32.8 peratus, Johor (+18.7 peratus) dan Perak meningkat sebanyak 7.6 peratus.

Katanya, Negeri Sembilan mendapat manfaat daripada limpahan kesan kenaikan harga rumah di Selangor dan juga jaringan lebuhraya dan infrastruktur yang kukuh menerusi Projek Lebuhraya Utara Selatan, Lebuhraya Utara-Selatan Hubungan Tengah (Elite) dan Lebuhraya Kajang-Seremban (Lekas),

Johor pula beroleh manfaat daripada gembar-gembur pasaran hartanah yang bermula dua tahun lalu.

Negeri-negeri yang mengalami penurunan dalam sektor kediaman adalah Kedah dengan penurunan sebanyak 28.3 peratus, Selangor (-6.5 peratus) dan Kelantan, menyusut sebanyak 17 peratus.

Empat negeri direkodkan firma penyelidikan Rahim&Co sebagai negeri-negeri yang mempunyai kemampuan paling rendah untuk memiliki kediaman teres mampu milik pada 2014 iaitu Sabah, Pulau Pinang, Kuala Lumpur dan Sarawak, kata Abdul Rahim.

Malah, kajian firma itu mendapati indeks kemampuan perumahan merudum pada tahun 2014 berbanding 2009,

Nisbah purata harga rumah teres berbanding purata pendapatan isi rumah tahunan menunjukkan kenaikan daripada 3.4 kepada 3.6.

“Ini bermaksud secara purata, harga sebuah rumah teres bersamaan jumlah pendapatan tahunan selama 3.6 tahun,” kata Abdul Rahim.


- See more at: http://www.utusan.com.my/bisnes/ekon....wp0bhFVw.dpuf

Tweet

Teruskan Membaca

Perlaburan melalui sewa rumah kedai (Shop Lot)

Pertama sekali bagi yang ingi membuat perlaburan masa hadapan atau mempunyai duit lebih atau tidak tahu nak menghabiskan duit, bolehla membeli satu atau dua rumah kedai yang mempunyai potensi tinggi kadar sewa atau harga jual balik. Tidak semua yang mampu beli kerana rumah kedai atau shoplot terutama di kawasan strategik pembangunan dan pasarana target market yang tinggi contoh kawasan-kawasan IPT, kolej, bandar, atau jumlah kepadatan yang tinggi tidak akan risau membeli rumah kedai sebagai perlaburan. Contoh hujung tahun 2011-2012 rumah kedai berhadapan Setia Mall jenis soho dibuka untuk dijual oleh Sp Setia, masih banyak kekosongan, tetapi kalau tengok keadaan sekarang..memang kawasan strategik. Shoplot bukan semua orang boleh beli kerana memerlukan modal atau deposit yang sangat tinggi loan bank hanya 70%-80% sahaja..selebihnya modal sendiri. Bayangkan kalau shoplot harga Rm1juta...atleast Rm100k mesti kena sediakan.

Ini contoh shoplot Bandar Baru Bangi

4 Tingkat Rm2.4 juta masa launched tahun 2012

Kadar sewa tingkat bawah sebulan lingkungan Rm7,000 ke atas

Tingkat Dua Rm 4,500-5,500

Tingkat 3 Rm3,000-4,500

Tingkat atas sekali, Rm2,000-3,000

Tweet

Teruskan Membaca

Pembinaan Rumah Atas Tanah Persendirian

Sekirannya anda mempunyai tanah sendiri samada daripada harta pusaka atau membeli tanah lot, anda mempunyai banyak pilihan mengikut citarasa terutama dari segi kos pembinaan termasuk kos rekabentuk, kos upah kontraktor, kos barang-barang simen, pasir, batu bata dan sebagainya. 

Pertama sekali anda perlu mendapatkan plan rumah samada rumah setingkat atau dua tingkat atau banglo mengikut kesesuaian keluasan tanah yang ada. Dari situ anda cuba dapatkan quotation daripada beberapa kontraktor yang boleh dipercayai, ada yang ambil upah sama harga barang dan ada yang ambil upah mengikut hari atau jam..pandai-pandailah memilih yang mana satu. Tengok rekod hasil kerja tangan setiap kontraktor dalam senarai kita buat.

Bagaimana pula dengan kos, ada sesetengah orang menggunakan duit pencen untuk buat rumah, duit KWSP, KWAP atau personal loan. Bagi yang kerja kerajaan anda perlu membuat permohonan terlebih dahulu di bahagian treasury (BPP) untuk membina rumah di atas tanah persendirian. Bagi yang ingin membeli tanah dan mendirikan rumah, khas untuk kakitangan kerajaan tuan/puan perlu mendapatkan kelulusan Jabatan Penilaian Dan Perkhidmatan Harta (JPPH) (http://www.jpph.gov.my) dan juga 

Bahagian Pinjaman Perumahaan Perbendaharan Malaysia  (http://bpp.treasury.gov.my/web/). Di sini tuan/puan perlu kepilkan beberapa dokumen yang diperlukan dan geran tanah yang hendak dibeli mengikut kelayakkan masing-masing serta tempoh kelulusan bergantung kepada dokumen yang kita berikan tiada masalah apa-apa lebih kurang proses 3bulan, paling lama 6 bulan. Sila rujuk terlebih dahulu dengan BPP dan JPPH.

Ini adalah contoh tanah persendirian

Keluasan tanah: 0.35 ekar

Kos tambun tanah RM35,000, 2 kaki dari aras jalan (untuk mengelak banjir)

Pecah kepada 4 lot, kira seorang dapat lebih kurang 70ft x 110 ft bersamaan 1 lot banglo

Kawasan Mukim Sempering, Kangar, Perlis

 

Berikut adalah kos penambunan tanah setinggi sekaki atau 0.348m

Tahun 2011-2012 ~ 1 lori tipper 10tan RM60.00

Kiraan isipadu tanah yang diperlukan = Panjang x Lebar x Tinggi

                                                             = 110ft x 70ft x 1ft

                                                             = 7,700 ft³  atau 218 m³

                                                              

1 Lori tipper boleh bawa muatan maksimum sebanyak 10 tonnes metric tanah = 10,000 (kg/m³), iaitu 1 kg/m3 =  0.06242796 lb/ft3

Ini bermakna  

1m³ tanah (TOPSOIL) = 1.7 tonnes
1 tonne TOPSOIL = 0.6 m³ 

Sekiranya memerlukan tanah sebanyak 218 m³  atau isipadu muatan lori diperlukan 218x1.7 tonnes
= 370 tonnes
Bilangan lori yang diperlukan 370/10 tonnes (muatan maksimum 1 lori) = 37 lori diperlukan
Kos 37lori x (RM70.00 tahun 2011-2012) = RM2543.00

Cara kedua: 1 tonne TOPSOIL = 0.6 m³
Jika 10 tonnes tanah bersamaan 6 m³ tanah
Tanah yang diperlukan adalah sebanyak 218 m³, maka bilangan lori 218 m³ /6 m³  = 36 ≈ 37 buah lori.

Kos bagi tahun 2011-2012 adalah = 37 buah lori x RM70.00 = RM2590.00 lebih kurang harganya.

Kos semasa tahun 2014-2015 adalah = 37 buah lori x RM120.00 = RM4,440.00 tambun tinggi sekaki.

Ikutilah perkembangan membina rumah persendirian melalui pembiayaan pinjaman perumahan kerajaan. Sila klik di sini..

Tweet

Teruskan Membaca

Apa perlu buat setelah menerima kunci rumah baru beli ~ (Siri 1)

Menanti rumah baru yang kita baru beli bagaikan satu penyeksaan setiap pembeli. Siapa yang tidak taksub atau rasa sangat gembira terutama mendapat panggilan suruh ambil kunci rumah. Pertama sekali tuan/puan perlu membuat satu basic work nama basic..asas..tapi sangat penting iaitu:1) Dapat saja kunci rumah tuan/puan akan diberi satu borang untuk komen atau kenalpasti defect@kecacatan rumah yang baru siap samada keadaan baik atau sebaliknya..contoh terdapat rekahan@crack pada simen plaster dinding, cat tidak sekata ada yang tertinggal finishing, lantai pecah terutama dapur, bilik air, pintu melengkung, siling xsekata, tingkap tidak boleh buka atau ketat atau engsel berkarat dan sebagainya. Kedua, sekiranya rumah sudah masuk api air, pastikan setiap pili dibuka buat sementara waktu, dan biarkan air penuh tangki flush bilik air..dan cuba kesan sekiranya ada kebocoran berlaku. Ketiga..ketika hujan lebat..tuan/puan ambil sikit masa pergi lihat dalam rumah tingkat bawah dan atas kalau dua tingkat untuk mengesan kebocoran berlaku mungkin dari atap atau mana2 tempat. Kebanyakkan pembeli tiada masa atau tidak terlintas untuk buat pemerhatian atau pemeriksaan dahulu sebelum kita berpindah masuk..biar puas hati setiap semakan ke atas kerosakan atau defect dibuat. Tempoh kecacatan kebiasaanya mengambil masa dua tahun setelah dari tarikh terima kunci.

Membuat semakan verifikasi atau Inspection mengenai kerosakkan atau kecacatan kemasan (finisihing) pembinaan oleh pihak pemaju/kontraktor. 

Term-term yang digunakan : 

1) LAD ~ Liquidity Ascertain Damage

2) DLB ~  Defect Liability Period (Tempoh Tanggungan Kecacatan) selalunya 24bulan@2tahun dari tarikh terima kunci dan beserta tanda tangan surat terima kunci yang disediakan oleh pihak pemaju.

Pagar luar halaman retak atau merekah berkemungkinan dari mendapan salah satu beam slab yang di antara parit jenis U-drain. 

Cara untuk mengatasi sekiranya pihak kontraktor pemaju lambat baiki, anda boleh buat dengan sendiri (D.I.Y) iaitu beli di kedai hardware jenis penampal di dnding jenama Onetime keluaran Red Devil seperti di bawah. Jenis ini ready mix dan tidak perlu nak bancuh dengan air atau apa-apa bahan lain. Hanya guna simen scrapper untuk menampal diding yang retak.

Kos Simen plaster Jenama One Time dalam bekas kecik harga tidak sampai RM20.00-30.00. Harga Scrapper pun dalam RM15.00set ke bawah. Wall patch digunakan untuk menampal lubang yang besar seperti saiz tapak tangan. Patch ini bertindak menutup lubang tersebut.

Keratakan keliling berpunca daripada mendapan beam slab. Gambaran menunjukkan seperti terbelah dua.

Lantai Siling menunjukkan ada kesan air (warna cat kekuningan). Ini menunjukkan adanya kebocoran atau lembap. Cat tersebut menjadi seperti kekuningan dan bertompok-tompok. Inspection paling afdal ketika hujan lebat, supaya kita boleh melihat sekiranya ada kebocoran di bahagian bumbung.

Kesan air tersebut merebak melalui perpenjuru dinding rumah.

Bingkai@Frame tingkap finishing keliling (lepaan simen tidak sekata@)

Frame pintu rosak akibat kesan dari ketukan hammer.

 Kemasan tiles@jubin lantai di bahagian luar car porch terdapat kesan retakan dan pecah.

Teruskan membaca dengan mengikuti contoh-contoh spot check kecacatan finishing rumah. Sila Klik di sini.

Tweet

Teruskan Membaca